EINHEITEN

18 Wohnungen
mit Garten / Balkon / Terrasse

GRÖßE

76 m² - 106 m²
2-4 Zimmer

KFW 40

Erstklassige Wärmedämmung, Grundwasser-Wärmepumpe

PREISE

409.668 - 568.390 €
Provisionsfreier Neubau

77%

15 von 18 Wohnungen sind bereits verkauft / reserviert.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Großzügige Gärten und sonnige Terrassen
  • Fußläufige Nähe zu allen wichtigen Dingen des Alltags
  • Angrenzend an den Fluss Iller und die Sendener Freizeitanlagen
  • Wärmeerzeugung durch Luftwärmepumpen
  • Besonders niedriger Heizwärmebedarf
  • Förderberechtigtes KFW 40 Effizienzhaus
  • Preis-Leistung unschlagbar: Nur 5.270€ pro Quadratmeter
  • Bis zu 220.000€ KfW-Förderkredit ab 0,01% Zins
  • Zinsgünstiges LABO-Darlehen möglich
  • 5% AfA für Kapitalanleger
  • Positiver Cashflow erzielbar

So macht die Besichtigung Spaß!

Damit Sie nichts der Phantasie überlassen müssen, haben wir für Sie bereits eine Musterwohnung fertiggestellt und diese mit einer eleganten Einrichtung von Möbel-Stadel ausgestattet. Jeden Freitag von 15:00-17:00 Uhr bieten wir hier eine offene Besichtigung. Bei Interesse stellen Sie uns gern eine Anfrage. Wir melden uns dann bei Ihnen mit den Details.

Kapitalanlage mit positivem Cashflow

Wie könnte sich die Investition in ein 'Stadt-Rand-Fluss' Apartment rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine kleine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.

Vermögensaufbau

Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar wächst.

Passives Einkommen

Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.

Steuerliche Vorteile

Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.

Langfristige Planungssicherheit

Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Willkommen in Senden!

Die Stadt Senden, mit ihren rund 23.000 Einwohnern, liegt malerisch 12 km südlich von Ulm im schwäbischen Teil Bayerns. Mit einem exzellenten Angebot an Einzelhandels- und Freizeiteinrichtungen ist Senden weit über die Region hinaus ein attraktiver Anziehungspunkt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der A7 und B28 ist Senden nicht nur ein beliebtes Zentrum für Einzelhandel, sondern auch der Standort vieler renommierter Industrieunternehmen und Handwerksbetriebe. Ergänzt wird das lebhafte Handelsleben durch einen regelmäßigen Wochenmarkt und ein aktives Vereinsleben. Die Illertalbahn bietet zudem bequeme Verbindungen nach Ulm und Memmingen.

Senden ist besonders kinder- und familienfreundlich. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, einer Musikschule und einer städtischen Bücherei.

Für Freizeit und Erholung bietet Senden zahlreiche Möglichkeiten: Eine Eislaufanlage, ein See- und Hallenbad mit Physiotherapiepraxis und Sauna, verschiedene Badeseen sowie der Stadtpark mit Minigolf-Anlage, Kinderspielplatz und Kneipp-Anlage zum Wassertreten. Zudem liegt Senden am idyllischen Iller-Radweg, einem beliebten touristischen Radfernweg, der Ulm mit Oberstdorf verbindet.

Unser Neubauprojekt an der Freudenegger Straße in Senden besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern, in denen sich jeweils neun lichtdurchflutete Wohnungen befinden.

Die Gebäude sind barrierefrei gestaltet und verfügen über Aufzüge, die alle Stockwerke erreichen. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen und Gartenanschlüsse, während die oberen Wohnungen mit überdachten Balkonen ausgestattet sind. Im Untergeschoss gibt es eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen, Abstellräumen für jede Wohnung und zusätzlichen Nutzräumen.

Großzügige Raumübergänge und raumhohe Verglasungen sorgen für eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre. 

Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Qualitätsansprüche. Hochwertige Materialien und Einbauten renommierter Markenhersteller schaffen ein elegantes und funktionales Ambiente. 

Unsere Gebäude zeichnen sich durch ihre hervorragende Heizenergiebilanz aus. Dank modernster Energiespartechnik und nahtloser Wärmedämmung wird der Heizwärmebedarf der Häuser um etwa 50% unter den Anforderungen der EnEV 2020 liegen. Dies führt nicht nur zu einer nachhaltigen Bauweise, sondern spart auch Energiekosten.

Unsere Anlage ist somit perfekt geeignet für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Unsere moderne Ausstattung umfasst unter anderem:

Hochisolierende, dreifach verglaste, raumhohe Fenster

Elektrisch betriebene Außenjalousien für Privatsphäre und erholsamen Schlaf

Eichenparkett im Ess-/Wohnbereich sowie in Schlaf- und Arbeitszimmer

Wärmeerzeugung durch energieeffiziente Luftwärmepumpen

Barrierefreie Erdgeschosswohnungen gemäß der Bayerischen Bauordnung

Erstklassige Wärmedämmung für nachhaltig niedrige Heizkosten

Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Ausstattung

Terrassen mit Gartenzugang, großzügige Balkone oder Dachterrassen

Tiefgarage für geschütztes Parken - mit Vorbereitung zur E-Ladestation

Viele weitere Ausstattungshighlights erwarten Sie in unserem Exposé:

Verantwortungsvoll für die Zukunft bauen.

Wir sind uns bewusst: Der Bausektor trägt große Verantwortung bei der Gestaltung der Zukunft. Ressourcen- und energiesparendes Bauen sowie ein möglichst geringer CO2-Ausstoß stehen dabei ebenso im Fokus wie ein sensibler Umgang mit Grund und Natur.

Als früher Wegbereiter im nachhaltigen Bauen haben wir uns deshalb schon seit langem unsere eigenen Kriterien aufgestellt: Casa Nova baut zeitlose und wertstabile Häuser für morgen und übermorgen. Gestaltung, Funktion, Technik und Energiebilanz sind so durchdacht, dass sie auch in vielen Jahren noch Ihre Anforderungen erfüllen – ohne, dass erneut für einen Umbau Rohstoffe und Energie verbraucht werden müssen.

Familienunternehmen

>35 Jahre Erfahrung

>1.000 gebaute Einheiten

Persönliche Betreuung

Grundrisse, Preise und mehr finden Sie in unserem Exposé:

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise liegen zwischen 409.668 und 568.390 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gern unterstützen wir Sie bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung. Wir arbeiten eng mit der lokalen Volksbank zusammen.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir schicken Ihnen dann das Exposé und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
  • Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehung und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Im persönlichen Gespräch können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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